Redacción Negocios Now
Las solicitudes de compra de viviendas en Estados Unidos han alcanzado su punto más bajo desde 1995, debido a las tasas hipotecarias en constante aumento, lo que ha llevado a que cada vez más estadounidenses se sientan excluidos de la posibilidad de ser propietarios de una vivienda.
En vista de la disminución de las oportunidades de refinanciamiento, el índice general de demanda de hipotecas ha experimentado una caída significativa del 2.9%, situándose en su punto más bajo en los últimos 27 años.
La semana pasada, un indicador que evalúa las solicitudes hipotecarias para la compra de viviendas en Estados Unidos marcó su nivel más bajo en 28 años, lo que refleja el impacto negativo de las tasas hipotecarias elevadas en la capacidad de los consumidores para adquirir propiedades.
Creciente carga de los costos de crédito
Los datos publicados este miércoles por la Asociación de Banqueros Hipotecarios indican que el indicador de solicitudes para la compra de viviendas ha caído un 2.1%, llegando a un nivel de 141.9, el más bajo desde abril de 1995. A pesar de un ligero descenso de 10 puntos básicos en las tasas de interés de las hipotecas fijas a 30 años, que se ubicaron en el 7.21% durante la semana que finalizó el 1 de septiembre, estas tasas siguen siendo históricamente altas.
La creciente carga de los costos de crédito sigue siendo un obstáculo en el mercado inmobiliario estadounidense. Los altos tipos hipotecarios han alejado aún más la posibilidad de adquirir viviendas para muchos ciudadanos, creando una crisis de accesibilidad a la vivienda que no se veía en décadas. Además, los propietarios que obtuvieron préstamos hipotecarios a tasas bajas durante la pandemia son reacios a vender, lo que reduce la oferta de viviendas en el mercado y ejerce presión al alza sobre los precios de las casas, empeorando aún más el problema.
Aunque las viviendas de nueva construcción han contribuido en parte a reducir el déficit de oferta, es poco probable que los posibles compradores encuentren alivio sostenido hasta que los costos de endeudamiento disminuyan significativamente. Incluso si eso sucede, existe el riesgo de que un aumento en la demanda haga que los precios de las viviendas sigan subiendo.
Las tasas se mantendrán altas en el futuro previsible
Sin embargo, la Reserva Federal no parece estar dispuesta a reducir las tasas de interés a corto plazo. Las autoridades no solo han insinuado la posibilidad de aumentar las tasas de interés para controlar la inflación, sino que también indican que las tasas se mantendrán altas en el futuro previsible.
Cabe mencionar que estos datos provienen de una encuesta que se realiza semanalmente desde 1990 y recopila respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y cajas de ahorro, abarcando más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas en Estados Unidos.
