Nueva York ha estado en conflicto con Airbnb debido a las regulaciones que prohíben el alquiler de la mayoría de los apartamentos por menos de 30 días sin la presencia del inquilino.
Redacción Negocios Now
Ahora es más complicado encontrar alojamientos de Airbnb en Nueva York debido a las recientes regulaciones que han entrado en vigor. Estas nuevas normativas requieren que los anfitriones obtengan una licencia de la ciudad para asegurarse de que cumplen con estrictas normas de ocupación y códigos de construcción.
De esta manera, la búsqueda de un Airbnb en Nueva York se ha vuelto una tarea mucho más desafiante. Esto se debe a las regulaciones recién implementadas que demandan a los anfitriones obtener una licencia de la ciudad para garantizar que cumplan con rigurosas normas de ocupación y códigos de construcción. Algunos propietarios en toda la ciudad han experimentado dificultades al tratar de cumplir con estos requisitos antes de la fecha límite de aplicación.
Esto tiene implicaciones significativas, ya que Airbnb podría enfrentar la pérdida de millones de dólares en ingresos en uno de sus mercados más grandes. Según AirDNA, alrededor de 7,500 unidades no cumplen con los requisitos para solicitar una licencia, y más de la mitad de esas propiedades se alquilan con regularidad, representando aproximadamente el 40% de los ingresos de Airbnb en la ciudad de Nueva York. En su demanda contra la ciudad por estas regulaciones, Airbnb alega que obtuvo 85 millones de dólares en ingresos netos en la Gran Manzana en 2022.
Poner fin a los alquileres ilegales
Durante años, Nueva York ha estado en conflicto con Airbnb debido a las regulaciones que prohíben el alquiler de la mayoría de los apartamentos por menos de 30 días sin la presencia del inquilino. Según AirDNA, solo alrededor de 9,500 de los 23,000 anuncios de Airbnb son legales.
La ciudad argumenta que estas regulaciones son necesarias para poner fin a los alquileres ilegales realizados por actores irresponsables que ponen a los huéspedes en situaciones peligrosas, aumentan los costos de alquiler y afectan negativamente a las comunidades locales. Sin embargo, muchos anfitriones se han unido a Airbnb en oposición a estas normas, ya que dependen de los ingresos adicionales para hacer frente a los altos costos de vivienda en uno de los mercados inmobiliarios más caros del país.
Mientras la ciudad procesa las solicitudes pendientes, algunos anfitriones de Nueva York han estado esperando durante semanas, e incluso meses, para obtener noticias sobre su situación. La falta de registro conlleva multas y la eliminación de anuncios en plataformas como Airbnb y Vrbo, de Expedia Group Inc.
Avalancha de solicitudes
Hasta la fecha, la ciudad ha aprobado solo 257 registros de anfitriones de alquileres a corto plazo de un total de 3,250 solicitudes, según informó la Oficina de Aplicación Especial de Nueva York. Además, se han denegado 72 solicitudes y se han devuelto 479 para solicitar información adicional. Miles de anfitriones aún no han presentado sus solicitudes.
La avalancha de solicitudes durante el verano ha ejercido una presión significativa sobre la OSE, que operaba con menos de la mitad de su personal presupuestado a mediados de mayo, según Gothamist.
Aquellos que alquilan de manera ilegal enfrentan multas de hasta $5,000 o tres veces los ingresos generados por la unidad. Airbnb y otras plataformas de alquiler también están sujetas a sanciones si permiten anuncios no registrados. Por lo tanto, Airbnb está bloqueando los calendarios de anuncios de los anfitriones que no proporcionen un número de registro antes de la fecha límite y no hayan establecido una estadía mínima de 30 noches o más.
Resultados diversos con regulaciones más estrictas
Airbnb argumenta que las regulaciones privarán a la ciudad de ingresos turísticos significativos al eliminar una oferta crítica de alojamiento alternativo que ayuda a cubrir la demanda en momentos de eventos estacionales como el Maratón de Nueva York y las principales festividades. Aunque ninguna ciudad representó más del 1.3% de los ingresos de la empresa en 2022, Nueva York está entre los cinco principales mercados de Airbnb en términos de anuncios activos, después de Orlando, Los Ángeles y Phoenix.
Nueva York no es la única ciudad que ha enfrentado a Airbnb por sus anuncios, ya que muchas otras han intentado imponer regulaciones más estrictas con resultados diversos. Mientras tanto, Airbnb, con sede en San Francisco, ha informado que el total de anuncios activos aumentó un 19% en el segundo trimestre en comparación con el año anterior, superando los 7 millones, lo que representa el mayor aumento neto de anuncios activos en un trimestre en su historia. Las acciones de Airbnb han aumentado más del 50% este año y subieron aún más después de que el índice S&P Dow Jones anunciara que las incluiría en el índice S&P 500.
A pesar de que las estancias a corto plazo siguen siendo la mayoría de los anuncios de Airbnb, la empresa está viendo un aumento en las estancias a largo plazo, ya que algunos anfitriones están optando por evitar las restricciones como las de Nueva York. En el segundo trimestre, las reservas de 28 días o más representaron aproximadamente el 18% del total de reservas brutas. Más anfitriones, preocupados por el riesgo de sanciones o costos legales, están optando por los alquileres mensuales, que pueden ser menos lucrativos pero están menos regulados.
