Venta de viviendas de segunda mano en EE.UU. aumenta por tasas hipotecarias más bajas

Redacción Negocios Now

Venta de viviendas de segunda mano en EE.UU. aumenta por tasas hipotecarias más bajas. El mercado inmobiliario muestra señales de reactivación tras meses de estancamiento, con mayor actividad en casas existentes y nuevas.

Venta de viviendas de segunda mano en EE.UU. aumenta por tasas hipotecarias más bajas, lo que ha devuelto algo de dinamismo al mercado inmobiliario estadounidense, tras varios meses de inactividad. Las cifras más recientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) indican que los cierres de contratos aumentaron un 1.5% en septiembre, alcanzando una tasa anual de 4.06 millones de unidades, la más alta en siete meses. Este crecimiento refleja el impacto positivo de un entorno de crédito más flexible y de precios que, aunque siguen altos, han mostrado un ritmo más moderado de aumento.

El precio medio de venta se situó en 415,200 dólares, un incremento del 2.1% respecto al año anterior, continuando la tendencia alcista iniciada en 2023. Aun con estas subidas, la desaceleración de las tasas hipotecarias está alentando a compradores que habían permanecido al margen del mercado por los costos de financiamiento. En particular, los segmentos de vivienda usada y nueva experimentan una mayor actividad desde agosto, cuando comenzó a observarse un descenso sostenido en los tipos de interés.

El repunte en la venta de viviendas de segunda mano en EE.UU. está vinculado directamente a la reducción de las tasas hipotecarias, que cayeron por debajo de niveles recientes considerados restrictivos. Esta tendencia mejora la capacidad de compra de las familias y genera confianza entre los agentes inmobiliarios, que anticipan un cierre de año más sólido. Aunque el mercado continúa lejos de los niveles prepandemia, la estabilidad de la demanda apunta a una recuperación gradual.

El descenso de las tasas también beneficia a las constructoras, que han aprovechado el impulso para ofrecer incentivos y descuentos en el mercado de nuevas viviendas. En paralelo, los propietarios de casas usadas se muestran más dispuestos a vender, aprovechando el momento de recuperación parcial de los precios. Según la NAR, el equilibrio entre oferta y demanda se está estabilizando, con inventarios ligeramente más amplios que en 2024, pero aún por debajo de los promedios históricos.

Venta de viviendas de segunda mano en EE.UU. aumenta por tasas hipotecarias más bajas y la tendencia podría consolidarse hacia finales de 2025 si la Reserva Federal mantiene su postura moderada. Expertos del sector anticipan que, si las tasas hipotecarias continúan descendiendo y los precios permanecen estables, el mercado podría registrar un crecimiento sostenido durante el primer trimestre de 2026. No obstante, factores como la inflación persistente o un enfriamiento económico más amplio podrían frenar ese impulso.

Para los consumidores, el momento actual representa una ventana de oportunidad limitada: las condiciones hipotecarias son más favorables que hace un año, pero las valoraciones de las viviendas siguen en niveles altos. Las decisiones de compra deberán equilibrar la disponibilidad de crédito, la estabilidad del empleo y las expectativas de precios.

En conjunto, la recuperación del sector inmobiliario estadounidense depende de mantener tasas hipotecarias competitivas y una oferta adecuada. Venta de viviendas de segunda mano en EE.UU. aumenta por tasas hipotecarias más bajas, un indicio alentador para un mercado que busca estabilidad y sostenibilidad a largo plazo.