Precios de la vivienda caen por primera vez en dos años

Redacción Negocios Now

Los precios de la vivienda en Estados Unidos han entrado nuevamente en terreno negativo por primera vez en dos años, un giro que ha despertado inquietudes sobre la posibilidad de una corrección profunda en el mercado inmobiliario, aunque el contexto actual difiere del colapso financiero de 2008.

De acuerdo con datos recientes de Parcl Labs, difundidos por Yahoo Finance, los precios de las viviendas ya se sitúan por debajo de los niveles registrados hace un año. La última vez que se observó una caída interanual fue a mediados de 2023, tras el agresivo ciclo de subidas de tasas de interés implementado por la Reserva Federal en 2022. En términos más recientes, los precios han retrocedido un 1,4 % en los últimos tres meses, una señal clara de pérdida de impulso.

Parcl Labs atribuye esta evolución a varios factores combinados: los precios inflados que dejó el fuerte repunte posterior a la pandemia entre 2020 y 2022, el encarecimiento de las hipotecas y un deterioro creciente de la asequibilidad, que ha reducido la capacidad de compra de los hogares y debilitado la demanda.

“El fuerte aumento de las tasas hipotecarias en 2022 y 2023 provocó un shock de asequibilidad: muchos compradores quedaron fuera del mercado, el volumen de ventas cayó y los vendedores tuvieron que ajustar sus expectativas”, explicó Jason Lewris, cofundador de Parcl Labs. Según el analista, históricamente la combinación de un shock crediticio, menor demanda y un nivel de inventario difícil de absorber suele derivar en descensos generalizados de precios a nivel nacional.

Las señales de enfriamiento no son nuevas. Zillow informó recientemente que el 53 % de las viviendas en EE. UU. perdió valor durante el último año, la proporción más alta desde 2012, con una caída promedio cercana al 9,7 %.

Aunque muchos expertos coinciden en que las condiciones actuales no replican exactamente las de la crisis financiera de 2008, algunas voces advierten que la próxima corrección podría ser igualmente —o incluso más— dolorosa. La analista inmobiliaria Melody Wright sostiene que el mercado podría ajustarse hasta que el precio medio de la vivienda vuelva a alinearse con el ingreso medio de los hogares.

“Creo que la corrección llegará hasta el punto en que el ingreso medio familiar coincida con el precio medio de la vivienda, y eso podría ser peor que 2008”, afirmó recientemente. Consultada sobre la magnitud necesaria del ajuste, Wright fue tajante: “Podría acercarse al 50 %, e incluso ser mayor en determinadas zonas”.

Estas advertencias no provienen únicamente del ámbito académico. El inversionista y autor de Padre rico, padre pobre, Robert Kiyosaki, también ha alertado sobre el inicio de lo que califica como “el mayor colapso de la historia”, señalando que el sector inmobiliario residencial estaría entre los más afectados.

El giro en los precios refuerza la percepción de que el mercado de la vivienda estadounidense, pese a décadas de crecimiento sostenido, no es inmune a ajustes abruptos cuando se combinan tasas elevadas, pérdida de poder adquisitivo y un cambio en la dinámica de la demanda.