Pagos iniciales y costos de cierre impiden comprar casa 

Redacción Negocios Now

Para el 81% de estadunidenses que aspiran a comprar su primera vivienda, 4 de cada 5, los pagos iniciales y los costos de cierre en esa compra son un obstáculo significativo para lograrlo, de acuerdo a una nueva encuesta de Bankrate. El 22%, más de uno de cada cinco, cree que “nunca podrán permitirse la casa de sus sueños”.

El reporte de la muestra indica que para el 52% estos gastos son realmente difíciles de enfrentar, mientras que 1 de cada 5 aspirantes, el 20%, considera que “nunca podrá ahorrar lo suficiente para el pago inicial de una casa”. El 84% de quienes definieron esa barrera pertenecen a la generación X, de edades entre 45 a 60 años.

A esta cifra le sigue de cerca el 82% de los millennials, de 29 a 44 años; el 81% de la generación Z, de 18 a 28 años; y el 75% de los baby boomers, de 61 a 79 años, quienes desean ser propietarios de una vivienda pero encuentran en esos gastos el mayor obstáculo, precisa el sondeo de la consultora financiera en línea.

La mayoría de las personas con ingresos bajos y altos afirman que los gastos de los pagos iniciales y los costos de cierre son un obstáculo importante para comprar una vivienda. Es decir, el 83% de los aspirantes a propietarios que ganan menos de $50,000 dólares al año, y el 78% de los que ganan más de $100,000 dólares al año.

Casi tres de cada cuatro estadunidenses entrevistados, 76%, aseguran que les llevará al menos un año ahorrar lo suficiente, mientras que el 49% estima menos de cinco años para lograrlo, y el 32% considera que pasarán al menos cinco años antes de que puedan reunir el dinero necesario.

El 42% cree que para comprar una casa se requiere contar con un crédito excelente que permita la hipoteca y el 34% piensa que es necesario un pago inicial del 20%, “lo que resalta algunos conceptos erróneos comunes en el mercado inmobiliario”, advierte Bankrate.

El 40 % de los estadounidenses dice que ahora es un mal momento para comprar una casa, en comparación con el 42 % hace un año y el 49 % en septiembre de 2023. Para el 41% las tasas hipotecarias se mantendrán elevadas en el futuro previsible y el 18% considera que alquilar es más barato que ser propietario de una casa.

El sondeo preguntó a propietarios actuales de viviendas “cómo cubrieron el pago inicial y los costos de cierre de su primera compra”. El 44% ahorró especialmente para su casa; 17% utilizó subvenciones a compradores primerizos de vivienda o asistencia de préstamos; 15% lo hizo con obsequios financieros de familiares o amigos.

“No podemos decir con seguridad que las perspectivas de asequibilidad de la vivienda serán más optimistas en los próximos 6 a 12 meses, por lo que muchos de quienes aspiran a ser propietarios de una vivienda deben tener paciencia”, dijo Mark Hamrick, analista económico sénior de Bankrate.

“Podríamos seguir enfrentándonos a las elevadas tasas hipotecarias y la falta de oferta de viviendas, que son el núcleo de los desafíos de asequibilidad”, advirtió. Pero “mientras se espera, hay que ahorrar para el pago inicial y los otros costos inevitables de ser propietario de una casa, incluido mantenimiento, impuestos y seguro”, destacó.