Redacción Negocios Now
Los costos de las viviendas de nivel básico en California aumentaron un 88% desde 2020, y debido a los recientes incendios incrementarán aún más sus precios, según el nuevo informe de la Oficina del Analista Legislativo (LAO).
El análisis no partidista, financiado por el estado, precisa que con los incendios forestales, que han destruido más de 10,000 edificios en áreas de altos ingresos, los precios de la vivienda subirán aún más a medida que las familias ricas buscan un nuevo refugio.
La ciudad de Los Ángeles permitió solo 8,706 nuevas viviendas en 2024, por debajo de las 11,311 en 2023 y las 15,295 en 2022, lo que significa que los incendios forestales podrían disminuir la oferta general de viviendas de la ciudad a medida que la construcción se desacelera.
“Los pagos por una vivienda de nivel medio fueron de casi $5,800 al mes en diciembre de 2024, un aumento del 84% desde enero de 2020. Los pagos por una vivienda de nivel inferior de más de $3,500 al mes, un aumento del 88% desde esa fecha”, indica la oficina en el informe.
Este rápido aumento de los costos mensuales para los compradores de vivienda lo impulsó el aumento de los precios de las viviendas y las crecientes tasas hipotecarias, destaca el reporte de la LAO.
Durante 2020, a principios de la pandemia, los precios de las viviendas cayeron brevemente, explica. Sin embargo, el rápido aumento de las tasas hipotecarias del 3% antes de 2022 al 7% encarecieron aún más la financiación de esos precios y menos propietarios deciden vender.
Por ejemplo, si un propietario con una tasa hipotecaria del 5% vendiera su casa y comprara una casa nueva de precio similar con las tasas de interés actuales, tendría pagos mensuales casi 18% más altos.
Para los propietarios típicos, esto equivale a más de $300,000 dólares más en pagos durante la vida de un préstamo a 30 años. “Como resultado, muchos optan por quedarse donde están, lo que limita la cantidad de casas disponibles para la venta en el ajustado mercado inmobiliario del estado”, indica.
“Como resultado, muchos están optando por quedarse, lo que limita significativamente la cantidad de casas disponibles para la venta en el ajustado mercado inmobiliario del estado de California”, dice LAO.
Con más de 12,000 edificios destruidos por los incendios, concentrados en áreas más ricas como Pacific Palisades, donde la casa promedio en venta antes del incendio costaba $4,6 millones, los precios suben a medida que las familias de altos ingresos buscan vivienda temporal mientras se reconstruyen sus hogares.