Conversión de oficinas para acabar con crisis de vivienda

Para resolver dos problemas a la vez, los gobiernos locales comenzaron a incentivar la conversión de oficinas vacías en unidades residenciales.
Facebook
Twitter
LinkedIn

Redacción Negocios Now

Estados Unidos registra una escasez de cuatro millones de viviendas, así como elevadas tasas de desocupación comercial debido al auge del trabajo remoto. La solución de ambos problemas está en la conversión de oficinas en casas, confirma un estudio de Urban Institute.

El análisis precisa que para resolver dos problemas a la vez, los gobiernos locales comenzaron a incentivar la conversión de oficinas vacías en unidades residenciales o están interesados en hacerlo. Estima que se están construyen 58,000 nuevas viviendas en el país a partir de espacios de oficina reutilizados.

Sin embargo, estas conversiones son inviables para muchos edificios debido a las ventanas inoperantes y los planos de planta más grandes que reducen el acceso a ellas. Además, el uso del suelo restringido al uso comercial y las oportunidades de financiamiento limitadas también obstaculizan muchos proyectos.

La mayoría de las ciudades con el mayor potencial de conversión de oficinas en viviendas tienen altos niveles de dificultades para encontrar locales y de necesidad de oferta de viviendas, reconoce UI en el reporte de su investigación.

“A pesar de estos desafíos, la cartera de conversiones de oficinas a viviendas sigue siendo sólida”, asegura. “Los gobiernos locales pueden incentivar la conversión de oficinas infrautilizadas en viviendas a través de políticas”. El análisis ofrece una clasificación de ciudades que podrían llevar a cabo esa conversión requerida.

El Área de la Bahía, Seattle, Phoenix, Atlanta y Denver podrían beneficiarse más de estas intervenciones, dice. “Las ciudades que experimentan tanto una grave crisis en su mercado inmobiliario de oficinas como una necesidad significativa de aumentar su oferta de viviendas son las más apropiadas”.

El estudio explica un índice para identificar lugares donde se facilite este proceso, compuesto por dos subíndices: la crisis de oficinas y la necesidad de oferta de viviendas. De acuerdo con su aplicación, el condado de San Mateo en California, Seattle, Phoenix, Atlanta y San Francisco son cinco lugares con mayor potencial de conversión.

Las ciudades con más espacio de oficinas sin utilizar y una necesidad de oferta de viviendas relativamente menor son: San Francisco, Los Ángeles y Minneapolis, que pueden seguir siendo flexibles en sus tipos de conversión, recomienda.

Mientras que otras como Colorado Springs, Orlando y Fort Myers requieren mayores acciones que la  conversión de oficinas para aumentar su oferta de viviendas. Por ejemplo, en 2023, las conversiones de hoteles a viviendas superaron a las de oficinas a viviendas.

Como era de esperar, la mayoría de las ciudades mejor clasificadas tienen altos niveles tanto de escasez de oficinas como de necesidad de oferta de vivienda. Aunque hay excepciones, como San Francisco, que registra estabilidad en su oferta de vivienda y un mercado de oficinas gravemente afectado.

El análisis recomienda a los gobiernos locales varias medidas para facilitar la conversión, una de ellas ofrecer créditos o reducciones fiscales a la propiedad para fomentar las conversiones y cubrir las brechas de financiación.

La reutilización adaptativa del espacio de oficinas también puede tener beneficios más allá de añadir unidades al parque de viviendas de una ciudad. Para empezar, las oficinas pueden convertirse en otros usos comerciales, educativos o culturales.

Las conversiones pueden ayudar a revitalizar los centros urbanos y mantener los ingresos por impuestos a la propiedad en el contexto de la caída del valor de las oficinas. Por último, la reutilización de esos edificios vacantes es una forma de construcción más sostenible desde el punto de vista medioambiental.

El reporte del UI reconoce que “las conversiones de oficinas no serán la única respuesta a nuestra crisis de vivienda, ni tampoco lo será ninguna otra política de forma aislada, pero ofrecen una estrategia eficaz para lograr cambios discretos y crecientes en nuestras ciudades”, concluye.