Baja presencia de minorías en desarrollo de vivienda

Redacción Negocios Now

Entre los desarrolladores de viviendas multifamiliares, con y sin fines de lucro, existen desigualdades significativas en el liderazgo por raza/etnia y género, las cuales están vinculadas a una menor cantidad de casas y una menor riqueza en algunas comunidades, indica un estudio del Urban Institute (UI).

El análisis encontró que los desarrolladores latinos son el grupo racial o étnico más sub-representado en el país y los asiáticos, quienes tienen mayor presencia. En general, la ciudad de San Antonio tiene la mayor sub-representación de promotores de color, mientras que Seattle tiene la menor.

Las mujeres también están sub-representadas en todas las ciudades como líderes de grandes entidades de desarrollo de viviendas multifamiliares. Su representación osciló entre el 23 % en Boston, MS, y  el 6 %, en Nashville, TN.

En la mayoría de los casos, la representación de promotores liderados por mujeres era peor cuando se medía por la cantidad de unidades permitidas o construidas y las valoraciones de sus propiedades.

Los investigadores analizaron la representación de las personas de color y las mujeres en el mercado de desarrollo de viviendas en 10 ciudades de todo Estados Unidos, donde identificaron 1,395 entidades que, en conjunto, han construido, o planean construir o rehabilitar, cerca de 388.843 casas-habitación.

Según las estimaciones de valoración de las propiedades (precios de venta recientes, costos de desarrollo o evaluaciones de valor fiscal), estos desarrollos de vivienda representan aproximadamente $87 mil millones en inversiones, de 2019 a 2023.

En las 10 ciudades, los desarrolladores de viviendas multifamiliares de color están sub-representados en comparación con su proporción en la población adulta total. Por el contrario, las entidades de desarrollo lideradas por blancos están sobre-representadas.

Los desarrolladores latinos son el grupo racial o étnico más sub-representado en las 10 ciudades analizadas. En las dos ciudades texanas incluidas en el estudio, Dallas y San Antonio, esto “es particularmente sorprendente”, dice el reporte.

Los latinos representan el 38 % y el 61 % de los adultos en Dallas y San Antonio, respectivamente, pero solo el 4 % de los grandes desarrolladores multifamiliares en Dallas y el 1 % en San Antonio están liderados por latinos, precisa el informe del UI.

El grupo más grande de desarrolladores liderados por latinos se localizó en Miami, 31 %. Pero incluso en Miami, los latinos están sub-representados, si se considera que este grupo representa el 71 % de la población adulta de esa ciudad.

Los desarrolladores asiáticos obtuvieron mejores resultados en términos de representación en casi todas las ciudades. “En lugares como Los Ángeles, Boston y Seattle son muy activos y registran una producción a menudo descomunal en términos de número de unidades o valoraciones de propiedades”, dice.

Mientras que los promotores afros están sub-representados en todas las ciudades en comparación con su proporción en la población adulta. Sin embargo, en lugares como Chicago, Boston y Washington, DC, significaron una representación relativamente mejor en comparación con otras ciudades.

El estudio confirmó que Los Ángeles, seguida de Seattle y Washington, DC, son las ciudades con mayor actividad de desarrollo en términos de unidades construidas o permitidas tanto para empresas con o sin fines de lucro.

Los promotores de color, como las mujeres, están aún más sub-representados entre las empresas con fines de lucro, lo que limita las vías para que los líderes generen riqueza a través de las ganancias comerciales.

En Boston, por ejemplo, el 60 % de los promotores sin fines de lucro están dirigidos por personas de color, pero solo el 12 % en el caso de las desarrolladoras con fines de lucro lo son. En general, el 72 % de los promotores sin fines de lucro están dirigidos por mujeres en comparación con solo el 12 % en organizaciones con fines de lucro.