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¿Adquirir vivienda en Estados Unidos? Una misión complicada

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La escasa disponibilidad de viviendas ha impulsado el aumento de los precios de venta y de alquiler, que se acercan a máximos históricos.

Redacción Negocios Now

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos alcanzaron su punto más alto desde el año 2000 en agosto, y esto está teniendo un impacto significativo en la capacidad de las personas para comprar viviendas en el país.

La asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos ha llegado a niveles históricamente bajos, lo que representa un obstáculo tanto para los posibles compradores como para los inquilinos. Este problema podría convertirse en un tema crucial en la próxima campaña presidencial, por lo cual el presidente Biden está poniendo todos sus esfuerzos en revertir esta situación.

Un ejemplo notable de esta crisis se encuentra en Milwaukee, una ciudad del estado de Wisconsin, que tradicionalmente ha sido un área de viviendas estables y asequibles. Sin embargo, en el último año, Milwaukee ha experimentado un marcado declive en la asequibilidad del alquiler, situándose entre las peores áreas metropolitanas del país, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Además, ha visto uno de los mayores aumentos en las cargas hipotecarias entre las 50 principales áreas metropolitanas durante el último año, según datos de Zillow.

Las tasas hipotecarias, por los cielos

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos han alcanzado sus niveles más elevados desde el año 2000, lo que ha llevado a una disminución drástica en las solicitudes de compra de viviendas, alcanzando niveles no vistos en décadas.

Además, la escasa disponibilidad de viviendas ha impulsado el aumento de los precios de venta y de alquiler, que se acercan a máximos históricos. La combinación de estos factores está ejerciendo una presión inmensa sobre aquellos que buscan adquirir viviendas en áreas como Milwaukee.

La situación en Milwaukee es especialmente destacable porque históricamente la vivienda en esta región ha sido relativamente estable y asequible. Este problema podría tener consecuencias políticas significativas, ya que entre las áreas metropolitanas de estados indecisos, Milwaukee fue la que experimentó la mayor disminución en la asequibilidad de la vivienda el año pasado.

Vulnerabilidad política para el presidente Biden

Esto podría influir en la percepción de los votantes sobre su bienestar económico y la situación de la economía estadounidense en general, lo que crearía una vulnerabilidad política para el presidente Joe Biden, especialmente entre los votantes jóvenes que están siendo gravemente afectados por la caída en la asequibilidad de la vivienda.

Para Biden, mantener la confianza en estados que ganó por márgenes estrechos en las elecciones de 2020, como Wisconsin y Filadelfia, es esencial. Esta última también ha experimentado aumentos significativos en las cargas hipotecarias el año pasado, según datos de Zillow.

En Milwaukee, el mercado de la vivienda históricamente estable y asequible ha significado que los aumentos de precios tengan un impacto desproporcionado, en comparación con mercados más volátiles. Según Mark Eppli, director del Centro Graaskamp de Bienes Raíces de la Universidad de Wisconsin-Madison, esta es una de las razones por las cuales la situación es especialmente difícil en la ciudad.

La construcción de viviendas unifamiliares ha disminuido mucho

Mike Ruzicka, presidente de la Greater Milwaukee Association of Realtors, menciona que la mayoría de las nuevas viviendas en Milwaukee son apartamentos de lujo, y la construcción de viviendas unifamiliares ha disminuido considerablemente después de la Gran Recesión.

Los votantes millennials y de la Generación Z, que representan una parte cada vez mayor del electorado estadounidense, se ven especialmente afectados por la asequibilidad de la vivienda. Encuestas a pie de urna muestran que estos grupos votaron abrumadoramente por Biden en las elecciones de 2020.

Sin embargo, algunas encuestas muestran que estos votantes jóvenes están perdiendo la confianza en la capacidad de Biden para tomar decisiones acertadas en política económica debido a la situación de la vivienda. Esto podría tener un impacto significativo en las próximas elecciones.

Esfuerzos por reducir costos de la vivienda

Biden ha destacado sus esfuerzos por reducir los costos de la vivienda y aumentar la oferta disponible, así como proteger a los inquilinos. Los republicanos, por su parte, han bloqueado sus iniciativas sin presentar planes alternativos. Biden ha propuesto un “Plan de Acción para la Oferta de Vivienda” para abordar el déficit de oferta de vivienda en Estados Unidos en cinco años.

La administración de Biden insiste en que está invirtiendo en viviendas asequibles y busca brindar a los jóvenes la oportunidad de alcanzar el sueño americano de la propiedad o el alquiler de una vivienda de calidad.

Algunos votantes, sin embargo, pueden centrarse en otros problemas como el cambio climático y el aborto, y no asociarán la situación del mercado inmobiliario local con las políticas nacionales.